املاک گرجستان

به جرات می توان گفت دو شهر تفلیس و باتومی در گرجستان از بهترین گزینه های سرمایه گزاری ملکی هستند که این روزها توجه بسیاری از مردم سراسر جهان و مخصوصا کشورهای اروپایی و آسیایی را به خود جلب کرده است ، جایی هم برای یک زندگی آرام و رویایی و هم برای سرمایه گزاریهای خرد و کلان . دلایل بسیاری هست که می توان به آن اشاره و ساعتها در موردشان بحث و گفت گو کرد و ما یعنی شرکت ویز جورجیا مفتخریم که می توانیم تجربه و پژوهش یک دهه خود را در اینجا در اختیارتان قرار دهیم البته کاملا رایگان و با دیده منت به صورت کامل و جامع اطلاعات و مشاوره های مربوطه را در این زمینه و کلیه زمینه های سرمایه گزاری با تیم متخصص و آموزش دیده برای شما هموطنان عزیز انجام دهیم .
 گرجستان به دلیل دارا بودن شرایط آب و هوایی مناسب و هزینه های پایین زندگی و امنیت بالای این کشور همواره مورد توجه مردم سایر کشورها جهت سرمایه گزاری و خرید ملک بوده است که در ادامه به توضیح مختصری از آن می پردازیم. بالطبع یکی از شغلهای رایج این کشور در زمینه املاک و سرمایه گزاری می باشد که با سرمایه کم و تجهیزات مختصر می توان از این راه به درامد رسید شما می توانید با خرید ملک و اجاره آن به صورت روزانه یا ماهانه و همچنین با فروش آن، درآمد کسب کنید . از نکاتی که بسیار مورد اهمیت قرار می گیرد در این شغل ایجاد اعتماد و درک مشتری می باشد که مستلزم آن صداقت ، درستکاری و داشتن اطلاعات و آگاهی کامل در زمینه املاک و جغرافیای کشور است.

شرایط آب و هوایی و موقعیت جغرافیایی :

گرجستان اگر چه کوهستانیست اما مانند ایران کشوری 4 فصل محسوب می شود و شما تابستانهای داغ تفلیس و باتومی ساحلی و زمستانهای برفی گودائوری را هرگز فراموش نخواهید کرد. گرجستان یک کشور اوراسیاییست ، حمل و نقل در این کشور آسان است و با ایران از طریق هوایی تنها 1:15 ساعت فاصله دارد که این بسیار مورد توجه ایرانیان قرار گرفته است . البته می توان زمینی با اتوبوس یا وسیله نقلیه شخصی هم به گرجستان سفر کرد که بنا به نوع سفرتان بین 24 تا 48 ساعت زمان می برد ، اگر شما زمان کافی دارید پیشنهاد می کنیم این را هم امتحان کنید که خالی از لطف نیست دیدن مناظر و همچنین توقفهای بین مرزی ، تجربه خوبی خواهد بود .

ثبات اقتصادی و تورم پایین :

اقتصاد گرجستان در ده های اخیر بخاطر ساختارهایی که دارد از طریق منابع کشاورزی ، دامداری ، معادن زغال سنگ و منگنز همچنین صنعت بزرگ گردشگری توانسته به ثبات بالایی برسد و همچنین نرخ تورم را نیز به نحو مناسبی کنترل کند . گرجستان و چندی کشورهای دیگر مثل ترکیه با توجه به موقعیت جغرافیایی و موارد دیگر سالها بود در تلاش بودند بتوانند جزو اتحادیه اروپا شوند که بالاخره در سال 2023 نامزدی گرجستان جهت عضویت در اتحادیه اروپا به قطعیت پیوست و این اتفاقی بسیار خوشایند برای مردم گرجستان و بالطبع مهاجران مقیم و سرمایه گزاران در این کشور هست و تاثیر بسزایی در سیاست و فرهنگ و همچنین اقتصاد دارد ، یقینا ارزش ملک و هر گونه سرمایه گزاری و تجارت در این کشور افزایش چشم گیری خواهد داشت در این صورت کسانی که قبل از پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا بتوانند در اینجا سرمایه گزاری و بیزینس خود را شروع کنند می توانند از این پیشرفت و ارتقا بهره ببرند .

سبک زندگی :

مردم گرجستان بسیار شاد و سرزنده هستند و به بهانه های ملی و مذهبی به دنبال جشنها و فستیوالهای مختلف به تفریح و شادی و رقص می پردازند ، همچنین در این مراسم به کودکان بسیار اهمیت می دهند . جالب است بدانید در فصول بهار و تابستان تا پاسی از شب خیابانها شلوغ و پر جنب و جوش هست و به اصطلاح شبهای زنده ایی دارند. جالب است بدانید هزینه های زندگی در گرجستان در برخی موارد یا با ایران برابری می کند و یا حتی از آن کمتر است مانند مایحتاجهای زندگی مثل گوشت و لبنیات و … . و از مواردی که هزینه های بالایی دارند اجاره خانه و پرداخت مالیات (حقوق و دستمزد) هستند . در گرجستان اجاره و خرید خانه به دلار انجام می شود که در برخی موارد در اجاره به لاری (ارز گرجستان) معادل سازی می شود . سطح در آمدها در این کشور بالا نیست اما با خرج کرد خانوار مطابقت دارد .

جاذبه های گردشگری:

وجود مکانهای تفریحی ، تاریخی ، فرهنگی و گردشگری خوب و از لحاظ مالی به صرفه، همینطور سیستم حمل و نقل عمومی مناسب و وجود کازینو و بارهای فراوان ، یکی دیگر از دلایل اهمیت گرجستان برای سایر کشورها می باشد.

شرایط اخذ اقامت :

شرایط اخذ اقامت در گرجستان نسبت به بسیاری کشورهای دیگر به صرفه ، کم هزینه و مطمئن می باشد یکی از بهترین و راحت ترین روشهای اخذ اقامت ، سرمایه گزاری و خرید ملک بالای 100 هزار دلار معادل 6 میلیارد تومان ایران هست که با توجه به قیمت ملک در ایران ، مبلغ بالایی نیست و همواره مورد توجه عموم قرار دارد. شما با خرید ملک می توانید اقامت های کوتاه مدت یک ساله اخذ کنید که این اقامتها قابل تمدید هست و بعد از 5 الی 10 سال با رعایت دیگر قوانین اقامتی می توانید اقامت خود را به اقامت دائم تبدیل کنید . تنها نقطه ضعف گرفتن اقامت در گرجستان این است که تبدیل اقامت دائم به پاس گرجی پروسه طولانی و طاقت فرسایی دارد آن هم به دلایل سیاستی دولت گرجستان ، چرا که جمعیت این کشور زیاد نیست و با توجه به شرایط بسیار مطلوب زندگی جای این نگرانی هست که با زیاد شدن تابعیت های خارجی ، بخش فرهنگی ، تاریخی، سیاسی و زیست محیطی این کشور دچار تغییرات گسترده ایی شود و به زبان ساده به کشور دیگری تبدیل شود.

وجود آرامش و امنیت اجتماعی بالا:

گرجستان یکی از پایین ترین نرخ های جرم و جنایت را در میان کشورهای دیگر دارد همچنین وجود پلیس های قابل اعتماد که جهت حفظ امنیت ، گشت های ویژ ه ایی در خیابنها و مناطق مختلف خصوصا مناطق توریستی دارند و همینطور اکثر مناطق با دوربین کنترل می شود .
گرجستان با مساحت 69875 کیلومتر مربع تنها 4 میلیون جمعیت دارد و پتانسیل بسیار خوبی در جهت ساخت و ساز را داراست برای همین در سالهای اخیر مورد توجه بسیاری کشورهای اروپایی و کشورهای همسایه قرار گرفته برای همین این روزها شاهد آن هستیم که پروژه های ساختمان سازی بسیاری در آن در حال رشد و توسعه هستند چرا که هم برای سرمایه گزاری های بلند مدت و کوتاه مدت مورد استقبال قرار گرفته و هم بسیاری که به دنبال زندگی در آرامش و امنیت هستند گرجستان یکی از گزینه های انتخابی آنهاست.
از نکات قابل توجه در خرید ملک در گرجستان این است که کلیه هزینه های خرید و فروش ملک بر عهده مالک می باشد و خرید ملک هیچ گونه مالیاتی ندارد . همچنین در اینجا مالیاتی بر نگهداری ملک وجود ندارد . این در حالیست که شما اگر در هر کشور اروپایی دیگر بخواهید سرمایه گزاری ملکی داشته باشید در درجه اول مبلغی بالای 300هزار دلار باید هزینه کنید و همچنین بالای 20درصد مالیات های ارزش افزوده یا مالیات بر درامد را نیز در نظر داشته باشید این در حالی است که در گرجستان می توانید با مبالغ زیر 100 هزار دلار صاحب ملک شوید و از آن کسب درامد کنید و یا برای سرمایه گزاری استفاده کنید .
مسئله ایی که اینجا باید در نظر گرفت این است که بتوان آگاهی خود را در زمینه قوانین و اسناد قابل قبول ملکی و سرمایه گزاری و تجارت بین الملل افزایش داد تا از هر گونه کلاه برداری و سوء استفاده دلالان و افراد غیر حرفه ایی جلوگیری کرد . همانطور که می دانیم از دلایل دزدی و کلاه برداریهای ملکی این است که ما اولا به سراغ افراد حرفه ایی مجرب که دارای مجوزهای رسمی و اصلی هستند ، نمیرویم زیرا پیدا کردن این افراد در خارج از ایران کمی مشکل است و به آدمهای غیر حرفه ایی و سودجو اعتماد می کنیم و یا تمام بار مسئولیت انجام این کار مهم را می خواهیم به تنهایی بر دوش بکشیم که در این مرحله هم چون نا آگاه هستیم از تمام پتانسیل های موجود در این کشور بهره نمی بریم و بعضا دوباره دچار افراد سودجو ی خارجی می شویم .

چرا خرید ملک در گرجستان ؟!

شما در اینجا ملک را به دلار می خرید اما در اکثر کشورهای دیگر به ارزهای دیگری مثل یورو ، پوند و ریال عربستان که ارز های مذکور گران تر از دلار هست ، و نکته دیگر اینکه قیمت ملک در کشورهای دیگر بسیار بالاتر است ، همانطور که قبلا اشاره کردیم قیمت ملک در اینجا با قیمت ملک در ایران برابری می کند و حتی نسبت به برخی شهرهای بزرگ ایران مثل تهران و شیراز ارزانتر می باشد ، به طور مثال قیمت یک متر مربع زمین در تهران بالای 2300 دلار با نرخ دلار 60000تومان می باشد در صورتی که در تفلیس گرجستان نرخ هر متر مربع از 1000 دلار شروع می شود و براحتی می توانید یک آپارتمان کوچک نقلی با متراژ 40 متر یک خواب و یا سوئیت در تفلیس خریداری کنید و خودتان به سلیقه خودتان با هزینه معادل 10000 دلار دکوراسیون داخلی را چیدمان کنید . در اینجا خانه ها به سه صورت سفید (وایت) ، سیا (بلک) و سبز(گرین) تحویل داده می شوند :
سفید یا وایت به این منظور است که خانه ساخته شده و سفیدکاری شده بدون مبلمان و کمد و کابیت تحویل می شود تا بتوانید به سلیقه خودتان دیوارها ، کمد و کابینتها و وسایل خانه را خریداری و چیدمان کنید که اصولا باب طبع ایرانیان می باشد.
سیاه یا بلک خانه تا مرحله سیمان کاری شده تکمیل و تحویل مشتری می شود تا حتی گچ کاری را هم خودشان انجام دهند که اگر شما از ساختمان سازی بدانید یا افراد مورد اطمینان داشته باشید بسیار به صرفه تر خواهد بود ارزش ملک شما بعد از بسیار بیشتر خواهد بود .
سبز یا گرین به این صورت می باشد که شما خانه را تکمیل شده و با وسایل (فول فرنیش) تحویل می گیرید که به سلیقه و با توجه به وسع صاحب خانه تمامی موارد مانند کابینت ها ، کمدها ، کاغذ دیواری و وسایل خانه چیدمان شده ، این سبک هم بسیار متداول است و در بسیار موارد خانه ها بسیار مدرن و باب سلیقه عموم می باشد.
موارد دیگری هم هست که شما زمین را خریداری کرده و خود اقدام به ساخت می نمایید که این هم روشی بسیار عالی جهت سرمایه گزاریست .
در تمام زمینه ها ما مشاوران و اساتید بسیار مجربی را به شما معرفی می کنیم که با توجه به بودجه و شرایط شما بهترینها را به شما ارائه میدهند ، لازم به ذکر است که این مشاوره کاملا رایگان و با علاقه قلبی انجام می شود .

آیا تا به حال به پیش خرید ملک یا خرید اقساطی ملک در گرجستان فکر کرده اید ؟
متاسفانه این روزها با توجه به کلاه برداریهای فراوان در ایران در تمام زمینه های پیش خرید و خرید اقساط ما شاهد ضررهای بزرگ و خانمان سوز به هموطنانمان بوده ایم ، که از دلایل عمده آن نبود قوانین و مقررات سخت گیرانه و پیگیری های مناسب از سوی دولت می باشد . اما در گرجستان همه مراحل بسیار واضح است چون نه تنها این روشی برای سرمایه گزاری برای ایران بلکه مورد استقبال بسیاری کشورهای اروپایی می باشد و بسیاری شرکتهای خارجی در این زمینه فعال هستند و دولت گرجستان کنترل محسوسی روی مسئله دارد و به همین دلیل شما با اطمینان به موسسات معتبر می توانید با حتی سرمایه های بسیار کم به پیش خرید خانه در اینجا اقدام کنید ، خوشبختانه جزو اولین شرکتهای ایرانی هستیم که می توانیم هم شرح کاملی در این زمینه در اختیارتان قرار دهیم و هم با کمک تیم حرفه ایی مجرب در این مسیر همراهیتان کنیم و به شما اعلام می کنیم که ماه های گذشته در تفلیس و باتومی گرجستان خرید و فروش خانه پیشرفت چشم گیری داشته ، که این آمار تنها از سوی ایرانیان نبوده بلکه بسیاری کشورهای دیگر و حتی کشورهای اروپایی هم در این تجارت پیشگام بوده اند. برای خرید یا فروش ملک و سرمایه گزاری در گرجستان می توان از سایتهایی در این خصوص بهره برد که به چند زبان در دسترس هستند سایتهایی مثل مای هوم و اس اس جی . همینطور وقتی ملکی را برای خرید می پسندید را ه هایی هست که می توان صحت و درستی و ارزش واقعی ملک پی برد تنها با داشتن کد کد استر که مانند کد ملی افراد این کد اختصاصی هر ملک است که می توان با آن تمام مشخصات و اطلاعات سند مورد نظر را براحتی کنترل و بررسی کرد و به این طریق از کلاه برداری ها و سوء استفاده های احتمالی جلوگیری کرد. در مرحله آخر شما نیازمند تیم حرفه ایی و متخصص می باشید تا امور مربوط به نقل و انتقلات سند و … را انجام دهند .

پیشنهاد  تیم ما :

جهت سرمایه گزاری ملکی در کشورهای خارجی نکته ایی که به شما پیشنهاد می کنیم این است که گزینه هایی را انتخاب کنید که کمترین ریسک از دست دادن سرمایه و بیشترین سوددهی در کوتاه مدت را داشته باشد ، که این مستلزم این است که در وحله اول اطلاعات و آگاهی خود را تقویت کنید و سپس بتوانید افراد متخصص با مجوزهای رسمی که مورد اعتماد باشند را انتخاب کنید و از گزینه های مناسبی که به شما پیشنهاد می دهند بهره ببرید .